房市轉向買方市場，議價空間顯著變大😄｜小鶴不動產週報
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不動產週報 2023 - This article is part of a series.
大家元宵節快樂，很抱歉本週的週報拖稿了到今天才整理。真的是要努力減少這種事情的發生呢!🥲本週市場多空的消息都有，跟我們2023年的不動產趨勢預測一樣，如果還沒看的，歡迎點下面連結： https://www.dcard.tw/f/persona_tsurumoto/p/241163299
以下進入主題，先講好消息
房市急凍 轉為買方市場 #
參考資料：
金管會統計，去年11月底國銀總房貸戶數201萬3,824戶，較上月增加2,273戶，是四年同期增加最少，年增率下探到1.07%的33個月新低。為了過農曆年前能夠入厝，每年底都有一波購屋、交屋旺季，2022年比往年還少。
貸款會在房屋準備交屋前對飽的時候發生，是我們觀察房市的重要指標。如果想要參考資料的朋友可以到中央銀行找，央行會每個月公布相關的貸款餘額。( 五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率(111.12))。現在是年增變少，但是維持正成長。說明暫時房市還沒有衰退，但是市場上的供給量持續增加會給價格造成壓力。只要月增加數負成長，我們就要相當注意房市的狀況了。
1月住展風向球亮綠燈 後市看329檔期新案定價策略 #
參考資料：
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今年1月分數為42.7分，較去年12月減少4.1分，與去年同期相比，減少2.6分，對應燈號維持象徵復甦安全的綠燈。
觀察來客的部分，風向球追蹤的指標案，1月平均來客組數約每週17.6組，較去年12月的每週18.8組減少1.2組、月減6.4%。
觀察平均成交組數，1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.2戶，與去年12月到每週2.2戶持平。
買氣的降溫有限，但是無成長可與上述貸款餘額相呼應。
通膨發酵 1月房租飆漲2.44%創26年半最大漲幅 #
參考資料：
主計總處今天公布1月消費者物價指數（CPI）年增率為3.04%，其中房租大漲2.44%，創26年半最大漲幅。
未來應該還會有一段時間房租的成長期。如果是租房子的朋友有打算在同一個地方住比較久的話，可以跟房東談談看拉長租約已鎖定價格喔。畢竟漲上去就很難再回來了。
住宅類開工數、樓地板面積 創高 #
參考資料：
在新聞中提到：2022年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相較，宅數年增11.7%、面積增加10.2%。是非常強勁的數字。
然而對比國發會2022年12月的景氣概況之後，就會發現位於領先指標的建築物開工樓地板面積其實是下降的。意思就是去年的建築物開工樓地板面積是開高走低。
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