全台住宅自有率78.6%🏠，以房養老或成新趨勢｜小鶴不動產週報
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不動產週報 2023 - This article is part of a series.
以房養老自2015年開辦以來，利用率並不高。但是隨著相關資訊的普及，以及房價的持續拉抬，或許會是一個可行的養老方式。平均地權條例的討論繼續，打房下重手，房市休克會如何？新竹工業廠房1年漲34%，這是合理還是瘋狂。今天就這幾個主題跟大家聊聊。
以房養老，是福利，還是債務陷阱? 😕 #
參考資料：
先上一張比較圖：
簡單來說，一般房貸是一次性撥款的資產抵押貸款;而以房養老貸款則是按月給付撥款的不動產抵押貸款。那什麼時候還呢？在合約到期或者申請者過往後一次償還。
以平均貸款金額來看，每件可以有573.4萬的貸款額度。假設一個月2萬元的提撥，一年24萬，可以連續提領接近24年。假設70歲開始辦理，可以使用到94歲。
“那如果貸款到期，借款人還活著，該怎麼辦？” 銀行都幫你想好了，有續撥機制。經銀行評估整體授信風險後，續撥每次最長五年。在長期趨勢房價走揚的條件下，大不了借新的還舊的就好了。😆😆😆
為什麼房價長期走高，我們找機會來好好論述一下。先把坑挖在這裡，晚點來填。😜
央行理事：認為高房價與央行無關是錯誤政策 #
參考資料：
內容提及幾個重點：
- 房價高低不應是房價高低，而是房價對於金融穩定性的影響
- 然而高房價不僅造成房價負擔能力惡化，還會帶動房租上漲，進一步推升通膨，也與金融穩定密切相關
基於以上原因，央行不應將此責任推給其他部會。
不動產的本質很特別，他同時是實質需求，也帶有金融商品的性質。因為大部分人購買不動產都會運用信用，也就是貸款。因此房價的漲跌除了受到供需雙方的影響外，也會受到貨幣供給量＆利率極大的影響。
通膨預期會帶來實質通膨，同理可證，房價上漲預期會帶來房價上漲，直到不可延續為止。大家在觀察房價的時候，可以重點觀察央行的政策方向。或者持續關注小鶴，讓我來解釋最新的相關政策喔。
平均地權修法打炒房，李同榮：市場亂象正要開始！ #
參考資料：
針對 “為何在此時快速通過平均地權條例” 的疑問，上禮拜才寫完相關的想法，這禮拜就看到了類似的臆測。政府的政策通常不是錦上添花、就是落井下石。若此法在2020年7月開始實施，這波房價不會漲得如此又急又猛、出現建案開案即完銷，排隊搶房子的現象。
不動產聯盟總會理事長：打炒房連環拳 房市恐休克 #
參考資料：
不動產聯盟總會理事長林正雄表示，《平均地權條例》強行修法、倉促上路，加上近兩年四次選擇性信用管制、購地貸款規範，及房地合一稅2.0、實價登錄2.0、囤房稅等新政策上路，還有取消同業互保制度等修法，不動產業遭多記重拳，但這次房價高漲主因惡性通膨所致，尤其政府重稅也是推手之一，政府接連打房只會讓台灣經濟出現破口。
其實所有的稅，都是推升房價的重要推手。今天賣方，不論是投資客還是建設公司，是不是都需要把税轉嫁到我的售價裡面？也就是說，目前稅法相關的政策重點是在“打炒房”而非“打房”。政府希望透過相關政策降低不動產市場內的投機性需求。首先打的是投資客。
加上信用緊縮＆購地貸款的規範，會影響要建設公司的推案量與速度，整體的供給會慢慢的萎縮。房市會休克我同意，但是還沒死也就是大部分人想要的吧。
新竹什麼都狂 工業廠房1年漲34%、單價創新高 #
參考資料：
新竹就是狂！從2016年房價就不斷攀升。在2020年以後因應疫情＆中美貿易戰。大規模在陸資金回台使得工業用地大漲。原本同區域工業用地的價格應是建築用地的60%-80%看區域不同。現在身邊幾乎都比建築用地高了。😟今年基本上價格趨穩，但是需求依然強健的狀態下可能修正的機會並不大。
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